一、項目信息
（一）、招標項目名稱、編號及項目聯系人姓名和電話
項目名稱：太重煤機有限公司熱處理廠房及設備租賃經營
項目編號：物流采控辦提供 項目聯系人：陳佳境
電話：0351-7867426
（二）、招標人、招標代理機構的名稱、地址和聯系方法
招標人名稱：太重煤機有限公司
招標人地址：太原市綜改示范區電子街25號
招標人聯系電話：0351-7867301
招標代理機構：太重煤機物流采控辦
招標代理機構地址：太原市綜改示范區電子街25號太重煤機有限公司物流采控辦
二、標訊信息
（一）基本信息
項目預算：參見《招標需求》
公告期限：五個工作日
（二）接受投標時間、投標截止時間、開標時間及地點
接受投標時間：2019年5月13 日上午9:00至12:00
接受投標地點：太原市綜改示范區電子街25號太重煤機有限公司物流采控辦
投標截止時間：2018年5月13日中午12：00
開標時間：另行通知（提前兩個工作日）
開標地點：太原市綜改示范區電子街25號太重煤機有限公司物流采控辦會議室
（三）獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價
獲取時間：即日至2019年5月13日16:00（北京時間，工作時間，雙休日除外)
獲取地點：太原市綜改示范區電子街25號太重煤機有限公司物流采控辦
獲取方式：凡參加本項目的投標方，須由其法定代表人授權代表攜帶以下材料：①法定代表人授權書；②被授權代表本人身份證原件及復印件；③信用信息查詢記錄網頁打印頁（查詢時間符合信用信息查詢截止時點要求，有不良記錄、失信記錄須展開后打印）。以上復印件和打印頁均須加蓋供應商公章，按本條規定時間到太原市綜改示范區電子街25號太重煤機有限公司物流采控辦進行備案登記并領取文件，非規定時間謝絕接收
招標文件售價：500元
（四）投標人（供應商）的資格要求
1、符合《中華人民共和國招標投標法》第二十六條的規定；
2、未列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單；
其他事項見《招標需求》
附件：《招標需求》
太重煤機有限公司 2019年5月7日
附：
太重煤機有限公司熱處理廠房及設備租賃經營
招標需求
1.1 租賃經營遵循的原則：
1.1.1 采取按程序招標進行租賃經營，保證租金按時收繳，水電提前繳納的原則；
1.1.2 充分保障職工收入和勞動權利的原則；
1.1.3 租賃期間由于遇不可抗力因素導致租賃終止的雙方不承擔責任，遇國家（政府）政策或者拆除改造導致租賃終止的雙方互不承擔責任，由于承租方原因提前退出或解約的承租人負全責；
1.2 租賃內容：熱處理板塊的廠房、辦公室、熱處理加工設備和辦公設備、高車、配電、輔助設備等，留在熱處理的人員及管理權，及雙方在協議中認定和達成的其他租賃內容；設備現狀及明細由太重煤機有限公司重減分公司提供；
1.3 租賃期限：5年；租賃協議期限：1年1簽；
1.4 租賃的流程辦法：按照預定流程進行，5月15日由財務資產部編制租賃價格（保密），由物流采控辦和重減對投標單位資質考察，兩天內完成，確定入圍方后5月17日開標，評標委員會成員由重減分公司、財務資產部、人力資源部、生產安全環保部及戰略運行部5人組成，確定中標人，公示期不少于3日，出租方自中標通知書發出之日起20日內與中標方簽訂合同，紀委負責全程監督；
1.5 承租人的責任、權利和義務：
1.5.1 承租人以自己名義按照流程繳納中標保證金，簽訂租賃協議；承租人在協議簽訂后十日內向出租人繳納一年租金，否則協議不予生效；且租賃期的用電量要依據電容補償有所保證，水電費應預繳納并委托出租人代繳；
1.5.2 在租賃期間，承租方不得轉租，不得以太重煤機或太礦名義從事任何經營活動，除此外享有充分的經營自主權；租賃期內發生的任何糾紛均由承租人承擔后果；園區內部的生產經營中以市場化為主，承租人優先保證租賃人委托的生產任務順利完成；
1.5.3 承租人在經營過程中應執行我公司在協議中約定的安環、體系、出入門等相關規定和規章制度；且在園區各項安環、生產、質量體系評審整改中承擔相應的費用；
1.5.4 雙方共同清點設備、現有庫存及辦公設備等現狀并建立詳細檔案，以文字、圖片及影像資料保存，雙方各留存一份，作為每年度雙方核查的依據；
1.5.5 承租人優先并合理使用現有人員，使用現有人員數量不低于租賃前在崗人員的50%，人員平均工資應不低于太重煤機上年度用工平均工資，在簽訂的勞務使用協議中強調維護職工合法權益的相關保障；配合參加上級黨工團組織的各種活動。
2. 租賃經營管理：
2.1 列表1可以算出，每年固定成本：594.78萬元，包括固定費用（土地、廠房、固定資產等）+其他固定費用（職工五險一金等）；
列表1：
熱處理固定租賃費用測算表 |
|
項目名稱 |
單位 |
數量 |
單價 |
總價（元） |
一、 |
土地費用 |
|
|
|
|
1 |
建筑物占地面積 |
m2 |
9330 |
|
|
2 |
廠房建筑物占地年租金 |
|
|
7.94 |
74080.2 |
3 |
分攤公用土地年租金 |
|
|
16.03 |
149559.9 |
|
年均土地費用 |
元/年 |
|
|
223640.1 |
二、 |
公用設施投資費用 |
|
|
|
|
1 |
公用設施土建部分 |
|
|
|
|
1.1 |
建筑物建筑面積 |
m2 |
10129 |
|
|
1.2 |
按建筑面積分攤公用設施土建部分 |
萬元 |
|
|
880.11 |
1.3 |
公用設施土建部分年租金 |
元/年 |
|
|
382656.52 |
2 |
公用設施設備部分 |
|
|
|
|
2.1 |
車間本身設備投資 |
萬元 |
|
|
1879.8 |
2.2 |
按車間本身設備投資分攤公用設施設備部分 |
萬元 |
|
|
292.33 |
2.3 |
公用設施設備部分年租金 |
元/年 |
|
|
243608.33 |
|
年均攤銷公共設施租金 |
元/年 |
|
|
626264.85 |
三、 |
廠房及設備建設費用 |
|
|
|
|
1 |
廠房建設工程 |
元 |
|
|
23401434 |
2 |
車間設備費用 |
元 |
|
|
18798018 |
3 |
建設費用小計 |
|
|
|
42199452 |
4 |
廠房年租金 |
元/年 |
|
|
835765.5 |
5 |
設備年租金 |
元/年 |
|
|
1566501.5 |
|
年均廠房及設備租金 |
元/年 |
|
|
2402267 |
五、 |
維修費用 |
|
|
|
|
1 |
公用設施維修 |
元/年 |
0.1 |
626264.85 |
62626.485 |
2 |
廠房及設備維修 |
元/年 |
0.1 |
2402267 |
240226.7 |
|
年均維修費用 |
元/年 |
|
|
302853.18 |
六、 |
年均總費用（不含稅金） |
|
|
|
3555025.14 |
七、 |
稅金 |
|
|
|
|
|
1、 全部按照廠房出租簽合同 |
|
|
|
|
|
房產稅 |
|
0.12 |
|
426603.01 |
|
廠房占地面積繳納土地稅 |
|
9330 |
4 |
37320 |
|
分攤公用和空地面積繳納土地稅 |
|
18839.3 |
4 |
75357.2 |
|
增值稅 |
|
0.11 |
|
450373.58 |
|
附加稅費 |
|
0.13 |
|
58548.56 |
|
年稅金合計 |
元/年 |
|
|
1048202.37 |
|
2、廠房設備建設費用簽租賃合同其余簽管理服務合同 |
|
|
|
|
|
房產稅 |
|
0.12 |
|
288272.04 |
|
廠房占地面積繳納土地稅 |
|
9330 |
4 |
37320 |
|
分攤公用和空地面積繳納土地稅 |
|
18839.3 |
4 |
75357.2 |
|
增值稅 |
|
16%、11% |
|
512842.55 |
|
附加稅費 |
|
0.13 |
|
66669.53 |
|
年稅金合計 |
元/年 |
|
|
980461.32 |
八 |
職工五險一金 |
|
|
|
|
|
|
元/年 |
|
|
1345000 |
九 |
*總成本* |
元/年 |
|
|
5947800 |
重減公司
2019年5月7日
